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學者:別當最後一隻白老鼠

央行總裁彭淮南宣布四大打房措施,德明財經科技大學副教授花敬群暗示,此次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地,配合特性就是衡宇供給多余,央行此舉真正的意義不是打房,是在替1、2年後,銀行的金融違約風險打預防針,這些區域房價要跌了,且來歲跌幅會更深。

張金鶚示意,央行對購屋貸款的規範,應當列為銀行執行貸款的基礎,銀行端應該要訂出比央行更嚴酷的規定,才能在房市空頭來襲前,預先做好準備。

莊孟翰:小咖慘了

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中國時報【洪凱音╱台北報道】

固然價錢已經反轉,但如果拉長時候觀察,新增列管的8個行政區,曩昔3年半來房價上漲4成,且單一乞貸人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高,顯示投資客有利用銀行資金囤房現象。

花敬群建議,口袋不敷深的投資客,不該再大規模出場,因為很顯著的衡宇供給過量的區域,價格已經反轉,明年跌幅會更較著,目前出場,很可能成為最後一隻白老鼠,不但沒從房市賺到錢,還沉溺墮落為銀行違約對象。

張金鶚:增強金檢

但淡大產經系傳授莊孟翰則認為,央行宣示意義大於本色意義,因為新增的行政區,自客歲第4季起價格已經下跌,並且八里、鶯歌、桃園等地的交通不敷便利,小咖投資客才會想買這些區域、賺點小錢,沒想到有套牢風險,至於大咖投資客,拿個8億、10億現金買房者,基本不受影響。

張金鶚建議,銀行對非自住、第3戶的貸款額度,應當降至4成、乃至3成,貸款利率也應該加碼。

他分析,今朝國內房市有3股資金進入,起首是中國大陸肅貪,資金透過地下金融來台買房,分離風險,其次是越南台商回台置產,以及具兩重國籍的美國肥咖資金回國避稅等。莊孟翰認為,這3股權勢暗中交織,台北市信義區、大安區房價,仍會再立異高,央行若能將這2區房價打下來,才叫有本事。

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花敬群:跌幅加重

台北市副市長張金鶚認為,財經部會應當要求銀行嚴厲去法律,如以金檢的方式,抑止上有政策、下有對策的歪風,簡單的說,銀行第一線,真的履行央行規範購屋貸款成數、豪宅貸款認定標準等,房價應該不至於漲這麼多。


以下文章來自: https://tw.news.yahoo.com/學者-別當最後-隻白老鼠-220106930--finance.html
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